実家の解体費用はいくら？
相場・内訳・安く抑えるコツを解説

実家の解体費用の相場（構造別・坪数別）

解体費用は「構造 × 延床面積（坪）」でおおよそ決まります。坪単価の目安は次のとおりです。

地方の一般的な木造戸建てであれば、100万円前後をひとつの目安に考えておくとよいでしょう。

解体費用の内訳

• 本体工事費：建物そのものの解体・撤去
• 付帯工事費：庭木・ブロック塀・物置・カーポート・浄化槽などの撤去
• 廃材の処分費：分別・運搬・処理（建物に残った家財＝残置物があると割高に）
• 整地費：解体後の土地をならす作業
• 諸経費：足場・養生・近隣対策・各種申請など

解体費用が高くなるケース

• 前面道路が狭く、重機やトラックが入りにくい（手作業が増える）
• 隣家との距離が近く、養生や手壊しが必要
• 家の中に家財（残置物）が大量に残っている
• アスベスト含有建材があり、除去・処理が必要
• 地中に古い基礎・浄化槽・ガラなどの埋設物がある

解体費用を安く抑える方法

1. 相見積もりを取る。業者により数十万円差が出ることも。最低3社を比較。
2. 自治体の解体補助金を使う。老朽・危険な空き家の解体に補助金（上限数十万円など）を出す自治体があります。物件所在地の役所に確認を。
3. 残置物を先に減らす。不用品の片付け・買取で処分費を圧縮。
4. 中間マージンのない依頼先を選ぶ。紹介料の上乗せを避け、原価に近い形で発注。

注意：更地にすると固定資産税が上がる

建物を解体して更地にすると、土地の「住宅用地特例」が外れ、固定資産税が上がる場合があります。解体するなら、早期に売却して手放すことを前提に計画しましょう。更地のまま長く放置するのは、税金面で最も不利です。

よくある質問