空き家になった実家、相続が絡む実家、遠くて手が回らない実家——
大切な実家だからこそ、どう手をつければいいか分からず、時間だけが過ぎていませんか。
お客様はご自宅から指示を出すだけ。現地へ向かうのは、私たちです。
完全オンライン対応｜ 全国どこでも｜ 初回相談無料｜ 相続前のご相談もOK｜ 裏マージンなし
「気持ちの整理もつかないし、まずはそのままで…」——そう思うのは、自然なことです。
ただ、空き家は時間とともに、維持費・税金・管理の負担が静かに増えていきます。
■ 10年間放置した場合の出費シミュレーション（地方の一軒家の一例）
| 出費項目 | 年間コスト | 10年間の累計リスク |
|---|---|---|
| 庭木の手入れ・草刈り・除雪などの管理費 | 約 100,000円 | 1,000,000円 |
| 固定資産税・都市計画税 | 約 30,000円 | 300,000円 |
| 水道光熱費（基本料金等） | 約 20,000円 | 200,000円 |
| 老朽化による倒壊・落雪・飛散物等の損害賠償 | 発生時 | 数百万円〜 |
| 合計 | — | 150万円 ＋ 賠償リスク |
「管理不全空家」に指定されただけで、土地の固定資産税の優遇措置（1/6への減額）が強制解除され、翌年から税金が一気に跳ね上がります。窓が割れている・雑草が伸びているだけで対象になります。行政のパトロールはすでに始まっています。今すぐ「手放す」決断が必要です。
多くの方が、相続の手続きが終わらないまま実家を放置しています。当社は提携司法書士と連携し、名義変更（相続登記）と並行して実家じまいを進められます。まずは「今どうなっているか分からない」段階で構いません。
相続が済んでいるか、相続人は誰か、名義はどうなっているか——分からないことも、一緒に整理します。ご夫婦・ご兄弟そろってのご相談も歓迎です。
必要書類の取得から相続登記まで、提携の司法書士がサポート。当社が現地での戸籍・書類の取得を代行するので、何度も帰省する必要はありません。
登記の完了を待たずに、片付け・査定・売却準備を同時進行。最短ルートで「手放せる状態」までお持ちします。
相続（不動産の取得）を知った日から3年以内に登記をしないと、正当な理由がない場合、10万円以下の過料の対象となることがあります。施行前に発生した過去の相続も対象です（一定の猶予期間あり）。「まだ手をつけていない」方こそ、早めのご相談がおすすめです。
何年放置していても、
どんな状態でも、大丈夫。
5年でも、10年でも。家財が残ったままでも、雨漏りやひどい傷みがあっても——「もう手遅れかもしれない」というご実家を、これまで数多く「手放せる状態」にしてきました。引け目を感じる必要はありません。今のありのままの状態を、そのままお聞かせください。
費用は、家財の量・建物の状態・地域・お墓の有無で変わります。代表的な2つのケースで、総額の目安をご紹介します。あくまで目安です。実際の金額は、無料相談で現状をうかがったうえで、事前に正確にお見積もりします。
※ 上記はモデルケースの目安です。家財の量・建物の規模や構造・地域・売却価格により費用は変動します。
※ CASE B の解体費は木造戸建ての目安です。土地が売れれば売却代金から費用を精算でき、手元にプラスが残ることもあります。売り切ることで、毎年かかる固定資産税（年 約3〜4万円）からも解放されます。
※ 解体して更地にすると、売れるまでの間は土地の固定資産税が上がる場合があります（住宅用地特例の解除）。当社は早期売却を前提にご提案します。お墓がある場合は、墓じまいを別途オプションで追加できます。
※ 正確な金額は、無料相談で現状をうかがったうえで個別にお見積もりします。
遺品整理して家ごと売る? 解体して更地で売る? それとも国に返す? ——正解は、ご実家の立地・建物の状態・売れるかどうかで、一軒ごとに違います。素人判断で進めると、かえって損をすることも。当社の代表が「コンサルタント」として現地と数字の両方を見て、あなたの実家にいちばん合った“出口”を見極め、最後まで伴走します。
遺品整理・片付けをして、中古住宅として不動産会社で売却します。建物にまだ価値がある、立地が良い場合の王道ルートです。
向いている：建物が比較的新しい・売れる立地老朽化して住宅としては売りにくい場合、解体して土地として売ります。解体費はかかりますが、土地が動きやすくなります。早期売却が前提です。
向いている：建物が古い・土地に需要があるどうしても売れない土地は、一定の要件を満たせば国に引き取ってもらう制度を活用します（更地が前提・負担金が必要）。当社が要件確認から手続きまでサポートします。
向いている：売却の見込みが立たない土地今すぐ手放す決心がつかない方へ。当面は当社が実家を巡回（見守り）します。基本パック（1回15,000円）で、全室の換気・全蛇口の通水・外観／屋根の目視チェック・郵便確認・写真付きWebレポートを実施。草むしりや室内清掃は別途お見積もりで対応します。決心がついてから、じまいに進めます。
向いている：気持ちの整理に時間がほしい方「片付けて終わり」でも「業者を紹介して終わり」でもありません。現状の診断、最適な出口の提案、業者の手配と監督、売却・国庫帰属の手続き、そして見守りまで——ばらばらに何社も探す必要はなく、すべて一人の担当が責任を持って伴走します。まずは無料相談で、あなたの実家にとっての「最善策」をお聞かせください。
片付け業者でも、不動産会社でもない。私たちが選ばれるのには、明確な理由があります。
不用品回収業者や清掃業者からの「紹介料（キックバック）」を一切受け取りません。相見積もりで最安・最良の業者を厳しく選定し、費用はお客様から業者へ直接お支払いいただく100%透明な料金体系です。
現地にいる当社代表がカメラを繋ぎ、ご自宅のパソコンやスマホへ実況中継します。画面越しに「残す」「捨てる」をご指示いただくだけ。お客様は一歩もご自宅を出る必要はありません。
仕分けを始める前に、現地の出張買取業者を実家に手配します。売れるものをプロに買い取らせて現金化することで、ゴミの総量が減り、回収業者へ支払う処分費用が劇的に安くなります。
効率だけを求めた作業では、大切なものを見落とします。当社は3〜4日かけて銀行通帳や権利証の「底引き網捜索」と、長期間放置したお詫びを兼ねた「ご近所への挨拶回り」を徹底します。
家を空にするだけではありません。お仏壇の魂抜き（合同供養手配）や廃車手続き、さらにお寺との交渉が難航する「墓じまい」の手配まで、地方特有のタスクをすべて代行します。
「売れませんでした」では終わらせません。隣地所有者への直接交渉、ゼロ円譲渡サイトへの登録、「相続土地国庫帰属制度」に向けた解体手配など、徹底的に手放すためのオプションを完備しています。
押入れ、天袋、縁の下。
何十年分の荷物を、一箱ずつ。
「片付け」と一言で言っても、その中身は途方もない作業の連続です。
大切なご遺品や、ご家族が長年大切にされてきた品は、お客様のご意向を確認しながら心を込めて扱います。「片付けて終わり」ではありません。実家を「完全に手放せた状態」にするまで、当社が全工程を代行します。一見シンプルに見える作業ほど、現地でしか分からない手間と、専門知識に基づく判断の連続です。各サービスの“舞台裏”をご覧ください。
登記情報の確認、固定資産の名寄帳・評価証明書の取得、隣地との境界確認——これらは役所の窓口に足を運び、担当者と直接やり取りしなければ入手できない書類ばかりです。遠方からでは代理人要件や本人確認が壁になります。当社が現地の役所・法務局へ直接出向き、確実に入手します。
窓口によって受付時間・必要書類が異なり、「また別の窓口へ」と何度もたらい回しにされることも。慣れない人が一人でやると1日がかりになります。
不用品を「全部ゴミ」として出してしまうのは、最もお金のかかる方法です。仕分けの前日に出張買取業者（バイセル等）を手配し、骨董品・着物・家電・農機具など売れるものをプロに査定・買取させます。これにより処分ゴミの総量が減り、回収費用を大幅に圧縮できます。
信頼できる買取業者の選定と日程調整には経験が必要。悪徳業者に「全部値段がつかない」と言われてタダで持ち去られるリスクもあります。
現地にいる当社代表がカメラを持ち、家の中を一部屋ずつ実況中継します。お客様はご自宅のスマホやパソコンで画面を見ながら「残す」「捨てる」「売りたい」を即決するだけ。権利証・通帳・印鑑といった重要書類は徹底的に探索し、確実に確保して発送します。
何十年も放置した家は、押入れ・縁の下・天袋に至るまで荷物が詰まっています。一箱ずつ開けながら実況する根気と体力が必要な作業です。
一般廃棄物収集運搬の「許可業者」だけを手配し、搬出作業を最初から最後まで当社が立ち会い監督します。業者任せにすると不法投棄や分別違反が起きるリスクがあり、それが発覚した際に責任を問われるのは依頼主です。当社が目を光らせることで、そのリスクをゼロにします。
大型家具や家電の搬出は、廊下の幅・階段の角度との戦い。業者との連携と現場判断が求められる、体力的にも過酷な一日です。
仏壇の「魂抜き（閉眼供養）」手配、廃車手続き、そして何年も顔を出せていなかったことへのお詫びを兼ねたご近所への挨拶回り。さらに離檀料の交渉や石材店の手配が必要な「墓じまい」まで、都会に住む子供世代には心理的ハードルの高い地方特有の手続きを代行します。
お寺との離檀交渉は、時に数十万円の離檀料を請求されるデリケートな交渉。地域の慣習を知らないと、余計なトラブルを招きます。
家が空になったその日に採寸し、最新アプリで間取り図を作成。キーボックスを設置し、ライフライン停止手続きを代行。作成した図面・写真・暗証番号を現地の提携不動産会社へ即日引き継ぎ、売却活動をその日のうちにスタートさせます。空き家の「売却空白期間」をゼロにします。
精度の高い間取り図は、不動産会社が買い手に見せる第一印象を左右します。採寸ミスや図面の粗さが、売却の長期化につながります。
上に挙げた工程は、どれも「ちょっと手伝う」程度の仕事ではありません。当社代表がご依頼地域まで自ら現地へ出向き、必要な日数をかけて朝から晩まで動き続けて、ようやく実家は「手放せる状態」になります。役所の窓口でのたらい回し、業者との値引き交渉、何十年分の荷物を一箱ずつ開ける仕分け、大型家具の搬出立会い、お寺やご近所への気の張る挨拶——その一つひとつが、知識・経験・体力を要するプロの現場仕事です。
何度も帰省を繰り返せば、交通費と失う時間だけで簡単に20万円を超えます。それでも実家は片付かないまま——。「動くのは私たち、決めるのはあなた」。この確実さと安心に対する対価が、基本着手金です。
業者費用は実費精算。旅費はご依頼地域に応じて事前にご相談（近距離は日帰り対応も可能）。当社が業者から受け取る紹介料（マージン）は一切ありません。
ご相談から完了まで、お客様はオンラインで指示を出すだけ。何度も帰省する必要はありません。
ZoomやLINEビデオ通話でご状況をヒアリング。実家の場所・状態・ご希望の出口（売却・譲渡・解体など）を伺い、最適な出口戦略と概算費用をご提案します。費用は一切かかりません。
相談内容をもとに作業範囲・スケジュール・費用の概算をご提示します。ご納得いただいてから契約。お見積もりだけのご相談も歓迎です。
現地業者の相見積もり・手配、役所書類の取得準備、お寺への事前連絡など。お客様の手をわずらわせずにすべて当社が進めます。
当社代表が現地へ出向き（地域に応じて日帰り〜数泊）、役所・法務局への出向、買取業者立会い、オンライン実況仕分け、搬出監督、ご近所挨拶、採寸・図面作成まで一気通貫で実行します。お客様はオンラインでご指示いただくだけです。
作成した図面・写真・キーボックスの暗証番号を現地の提携不動産会社へ即日引き継ぎ、売却活動をスタートします。売却が難しい場合はオプション（最終処分コンサルティング）へ移行します。
売却・譲渡・国庫帰属のいずれかが完了した時点でご報告。長年の「実家の重荷」から解放されます。売却成功時のみ、事前合意の成功報酬が発生します。
不透明な上乗せ請求や業者からのバックマージンは一切ありません。お客様から頂戴するのは、私たちの「ディレクション・コンサルティング費用」のみ。専門業者への費用は中間マージンなしでお客様から直接お支払いいただくため、トータルコストが最も安く収まります。
「実家の片付け代行で20万円」と聞くと、決して安い金額には感じないかもしれません。
しかし、プロの目線でお伝えします。当社の基本パッケージ20万円は、お客様の最終的な手出し費用を最も安く抑え、かつ数百万単位の損失リスクを防ぐための「確かな投資」です。その明確な4つの理由を解説します。
ネットで見つけた全国対応の不用品回収業者に実家まるごとの片付けを依頼すると、80万〜120万円といった高額な見積もりが提示されることがあります。こうした金額には、元請けが下請けから抜く紹介料（マージン）が二〜三割ほど含まれているケースも少なくありません。当社は業者からのキックバックを一切受け取りません。お客様からは透明な「ディレクション費用20万円」のみをいただき、業者の作業費は相見積もりを取った原価で、お客様から業者へ直接お支払いいただきます。結果として、トータルの出費は大きく抑えられます。
一般的な回収業者は、価値ある着物や骨董品もすべて「ゴミ」としてトラックに積み込み、高い処分費を請求しがちです。当社は作業の一番最初に、プロの出張買取業者を現地に手配します。売れるものを現金化（お客様の口座へ直接）することで、ゴミの総量を減らし、買取額で不用品の処分費用を相殺（場合によってはプラス）にできます。
将来的に実家を解体する場合、家の中に不用品を残したまま解体業者に丸投げすると、それらが「産業廃棄物」として処理され、処分費用が数倍に跳ね上がることがあります。当社が事前に入り、不用品を「一般廃棄物」として合法かつ最安値で空にしておくことで、将来の解体費用を数十万円単位でカットできます。プロが介入する大きなメリットがここにあります。
遠方の実家へ、片付けのために何度も帰省するとどうなるでしょうか。毎回の交通費、宿泊費、レンタカー代。そして何より、貴重な週末や有給休暇が、ほこりまみれの重労働と親族間の連絡調整で消えていきます。当社の20万円は、「ご兄弟2人で割れば1人10万円」。それだけで、ご自身の時間と心の負担を守り、「売却できる綺麗な状態」という結果が手に入ります。
もちろん、思い出のあるご実家です。「しばらくはそのままにしておきたい」というお気持ちも、私たちはよく分かります。その場合は「空き家巡回サービス」もご用意しています。ゆっくりご検討いただくのも、ひとつの選択です。
これは「費用」ではなく、「安心と時間への投資」です。
家屋の倒壊や、特定空家指定による固定資産税の大幅な増加（最大6倍）。放置するほど、実家は数百万単位の「負債」に化けていきます。傷口が広がる前に、私たちプロのプロジェクトマネージャーに、すべてお任せください。
雪国の実家の重荷から、解放されました
冬になるたびに「屋根が雪で潰れないか」と気が気でなく、業者に高い雪下ろし代を払い続けていました。オンラインでの打合せと数日の作業で家が空になり、そのまま売却まで任せられて、肩の荷が下りました。
オンライン実況仕分けが画期的でした
膝が悪く現地に行けなかったのですが、オンラインで家の中を映してもらい「これは残す、これは手放す」と指示するだけで完了しました。母が大切にしていた品も一つひとつ確認してくださり、探していた権利証も見つけて送っていただき、感謝しかありません。
売れないと言われた家を引き取ってもらえました
地元の不動産屋には「値段がつかない」と言われ途方に暮れていましたが、オプションを利用し、無償譲渡の仕組みでDIY好きの方に引き取っていただきました。長年の気がかりが消えて、ほっとしています。
司法書士の先生からの紹介で、安心でした
相続登記をお願いした司法書士の先生から紹介されました。悪質な業者のニュースを見て不安でしたが、透明な料金と丁寧なやり取りで、亡くなった父の家のことを安心して任せられました。
地方の築古物件は、売りに出しても買い手がつかないケースが多々あります。当社は実家を完全に手放すための最終フェーズまで、ワンストップで伴走します。（追加出張費は一切かかりません）
法務局データから隣地所有者を割り出し、「実家じまい代行」名義で無償譲渡・格安譲渡を打診するDMを送付し、交渉を代行します。
無償譲渡マッチングサイトへ図面と写真を登録し、希望者とのやり取りから現地の専門家を交えた名義変更の手配までを一括代行します。
国へ土地を返すための要件（建物の解体等）を満たすため、現地の解体業者の手配と見積もり取得を代行し、司法書士の先生へスムーズにバトンタッチします。
遠方・地方案件の「実務トラブル」、すべて当社に丸投げしてください。先生の本来の業務（登記・法務）を圧迫する障害を、当社が現地で綺麗に片付けます。
司法書士様からの声
「遠方案件の際、依頼者様が片付けに頓挫して登記が進まないことが悩みでした。『実家じまい代行』さんに依頼してからは、現地での書類探索や名寄帳の取得まで完璧にやってくれるため、私の本来の法務業務にすぐ着手でき、非常に助かっています。」
東京都の司法書士様
権利証や実印を現地で確実に確保。名寄帳・評価証明書も役所・法務局へ直接出向き取得し、先生の手元へ完璧な状態でパスします。
東京の相続人様との複雑なコンセンサス形成は、東京（新宿）拠点の当社がオンラインや対面で引き受け、先生と現地のパイプラインとして機能します。
紹介した業者が不法投棄などのトラブルを起こし、先生の信用に傷がつくことは絶対にありません。現地の許可業者のみを厳選し、すべての搬出作業に立ち会います。
実家じまい代行の代表として、お客様のご実家に直接出向き、すべての工程を自ら執り行います。「丸投げ」と言うと簡単そうに聞こえますが、現地でやるべきことは山積みです。役所のたらい回し、業者との交渉、そして何十年分の荷物を前にした仕分け——ご家族が大切にされてきた品を一つひとつ確認しながら、その全てを引き受けることが私の仕事です。
「大切なご実家のことを、見ず知らずの業者に任せるのは不安」——そのお気持ちは、よく分かります。だからこそ、代表である私が毎回現地に立ち、お客様にオンラインで作業を実況しながら進めます。ご家族を亡くされたばかりで気持ちの整理がつかない段階でも、まずはお話を聞かせてください。
実家じまい代行 代表 半沢 真也
「いつかやろう」を、
今日、終わらせる。
放置するほど重くなる実家の負担。動き出すのに、現地へ行く必要はありません。
「夫婦で意見が違う」「兄弟と相談しないと決められない」——よくあることです。電話やメールでバラバラに話していると、話がなかなか前に進みません。
そこで当社では、ご家族みなさんと当社担当が、一度オンラインに集まって、顔を見ながら一緒に方針を決める場をご用意します。埼玉のご夫婦、地方のお兄様、遠方の妹様——どこにいても、同じ画面で。
その場で契約を決める必要はありません。「まず家族で話を聞いてみる」だけでも大歓迎です。
例：ご夫婦・ご兄弟・お子様・当社担当が同じ画面に。
Zoom／LINEビデオ、どちらでも対応できます。
実家の状況が分からなくても、まずはご相談ください。最適な出口戦略を無料でご提案いたします。
Zoom・LINEビデオ・お電話など、ご都合のよい方法でお話しします。「どこから手をつければいいか分からない」という段階でも大歓迎です。相続の手続きがまだ済んでいない段階でも、ご相談いただけます。秘密は厳守します。
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