別荘じまいとは（増えている背景）
別荘じまいとは、使わなくなった別荘やリゾートマンションを片付けて、売却・処分し、手放すことです。バブル期に親世代が購入した別荘を相続したものの、「遠くて行かない」「子は興味がない」「維持費だけがかかる」という理由で手放す方が増えています。富士五湖・八ヶ岳（山梨）、軽井沢・蓼科・白馬（長野）、伊豆・熱海（静岡）などのリゾート地に、使われない別荘が数多く眠っています。
別荘じまいと実家じまいの違い
同じ「不動産の整理」でも、別荘じまいには実家じまいと違う難しさがあります。
| 別荘じまい | 実家じまい | |
|---|---|---|
| かかる維持費 | 別荘地管理費・組合費／リゾマンは管理費・修繕積立金＋固定資産税 | 主に固定資産税・管理の手間 |
| 立地 | リゾート地・遠方が多く、通いにくい | 地元〜遠方さまざま |
| 売りやすさ | 需要が限られ、売りにくい物件が多い | 立地により幅がある |
とくに「使わなくても維持費がかかり続ける」「売りにくい」の二点が、別荘じまい特有の悩みどころです。
別荘じまいの費用の目安
費用は、実家じまいと共通する部分（片付け・解体・売却諸経費）に、別荘特有の要素が加わります。
- 片付け・家財処分：物量により変動（実家じまいと同様）
- 解体費：建物を解体して土地で売る場合（規模・立地で変動）
- 遠方の出張費：リゾート地が遠方だと旅費がかかる
- 管理費等の清算：引き渡しまでの管理費・組合費の精算
基本的な内訳・相場は実家じまいと共通するため、費用の保存版記事もあわせてご覧ください。別荘や土地が売れる場合は、売却代金から費用をまかなえることもあります。
管理費・修繕積立金を止めるには
ここが別荘じまいで最も重要なポイントです。別荘地の管理費・組合費、リゾートマンションの管理費・修繕積立金は、利用していなくても、所有している限り払い続ける必要があります。これを止める唯一の方法は、別荘そのものを手放す（売却・譲渡・解体して処分）こと。
ポイント：「いつか使うかも」と持ち続けるほど、維持費は出ていきます。年間の管理費・積立金・税金を合計すると、数年で相当な額に。使う予定がないなら、早く手放すほど得です。まずは年間いくら払っているかを確認しましょう。
別荘じまいの流れ
1
無料相談・現況確認
維持費・立地・建物の状態をうかがい、進め方と費用の目安をご提案します。
2
オンラインで仕分け
残す・手放す・買取を、画面越しにご確認いただきながら決定します。
3
片付け・売却/解体の手配
家財の片付け・回収から、売却または解体までまとめて代行します。
4
管理組合への手続き
別荘地組合・リゾマン管理組合への届出・解約をサポートします。
5
引き渡し・精算
引き渡しと費用の精算。これで維持費の負担から解放されます。
売れない別荘・リゾマンの出口
「買い手がつかない」別荘でも、手放す方法はあります。
- 価格設定の見直し：相場に合わせて売り出す
- 別荘地内・近隣への譲渡：隣接地や同じ別荘地の所有者が引き取り手になることも
- 解体して土地で売る：古い建物が敬遠される場合
- 引き取り・買取サービスの利用：専門業者に引き取ってもらう
- リゾートマンションは管理組合へ相談：規約や引き取りの仕組みを確認
※ 別荘じまいの費用・手続き・売却可否は、立地・物件・管理組合の規約により大きく異なります。本記事は2026年6月時点の一般的な情報です。具体的な判断は専門家にご確認ください。
よくある質問
Q. 別荘じまいとは？
A. 使わない別荘やリゾートマンションを片付けて売却・処分し、手放すことです。相続した別荘の整理が増えています。
Q. 管理費はやめられる？
A. 所有している限りかかり続けます。止めるには売却・譲渡・解体して手放す必要があり、早いほど負担が減ります。
Q. 売れない別荘は？
A. 価格見直し・別荘地内譲渡・解体して土地で売る・引き取りサービスなど複数の出口があります。
Q. 遠方の別荘でも頼める？
A. はい。東京拠点で全国対応。オンライン仕分けと現地代行で、通わずに進められます。